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東海路9號完整版樓書文案（2）
作者：佚名 時間：2010-1-4 字體：[大] [中] [小]
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改變二：光
第一部分：意義
l 光的健康價值
促進骨骼和牙齒健康
長期避開陽光的照射容易導致缺鈣。陽光中的紫外線能增加我們體內(nèi)的維生素D,而維生素D能提高人體對鈣、磷的吸收，使血漿鈣和血漿磷的水平達到飽和程度；它促進骨骼生長和鈣化，幫助保持牙齒健康。
讓皮膚更健康
陽光能增強皮膚的抵抗力，殺死皮膚上的細菌，增強皮膚彈性、光澤和柔軟性，讓肌膚更加完美。
提高免疫力
陽光中的紫外線光束能刺激人體皮膚中的膽固醇轉(zhuǎn)化成維生素D，切莫小看這種極普通的維生素，每天只需0.009毫克就可使你的免疫力增加1倍。
不僅如此，陽光還能夠增加血液中的氧和白細胞含量，因此專家認為，接受日光浴可以提升人的機體免疫力。已經(jīng)有研究表明，規(guī)律地接受日光浴可以預防感冒和許多傳染性疾病。
預防癌癥
最新的醫(yī)學研究顯示，陽光可以停止一些癌細胞的生長，其中包括幾種皮膚癌、淋巴腺癌、乳癌等。充分接受陽光可以增加你體內(nèi)的維生素D，而科學家認為這就是導致癌變率下降的原因。
l 光的危害
損傷視力
眼睛是人體最重要的感覺器官，人眼對光的適應能力較強，瞳孔可隨環(huán)境的明暗進行調(diào)節(jié)。但如果長期在弱光下看東西，視力就會受到損傷。相反，強光可使人眼瞬時失明，重則造成永久傷害。
干擾人的神經(jīng)系統(tǒng)
都市的光污染能嚴重地干擾人們的神經(jīng)系統(tǒng)，使人的正常視覺活動受到影響。
無“輻”生活，享受陽光，享受無敵海景
為了避免陽光對人體產(chǎn)生的危害，并能有效利用其中的健康成分，大樓樓體覆蓋的玻璃幕墻以高精鋁合金型材為框架。外氟碳噴涂，內(nèi)粉末噴涂，耐紫外線、抗老化、耐腐蝕；鋁型材采用隔熱斷橋的形式，以防止龍骨結露，高度節(jié)能。我們在外墻采用了國際一流的耀華—皮爾金頓玻璃，與一般玻璃不同的是，它采用了6mm（鋼化）+12A(中空)+6mm(鋼化)中空LOW-E玻璃。
我們知道，太陽光的熱能主要是可見光能（短波線）和不可見光（長波線，即紅外線）兩部分，可見光能占46%，紅外線占52%，另有2%紫外線；而LOW—E層的作用是玻璃本身具有較好的光譜選擇性，讓可見光能透過，阻擋掉0.8-2.5um波長的紅外線進入室內(nèi)，特別是對0.3um以下的紫外線和0.3um以上的中、遠紫外線不能透過———這樣，既保持室內(nèi)光線明亮，又減少室內(nèi)的熱負荷。夏天可降低空調(diào)費用，冬天可降低取暖費用。盡管這種玻璃比普通高層住宅選用的玻璃成本貴很多，但我們認為值得。
改變?nèi)核?/B>
第一部分：意義
Ø 據(jù)調(diào)查，傳統(tǒng)高層物業(yè)一般采用水箱供水，清洗水箱的周期常成本因素而變得不確定，不經(jīng)過消毒處理的水箱時間一長，容易沾染細菌受污染，雨水和異物，進入水箱內(nèi)，泥沙堆積，老鼠、破爛物品、鐵銹和脫落的防銹漆皮、蟲蟻尸體漂浮等狀況時常出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，人類80％的疾病均與飲水不潔有關，自來水中含有害物己達756種，其中20種確認致癌，24種可疑致癌，18種助癌促癌，47種致突變物。
Ø 『東海路9號』采用靜音型全自動無負壓變頻供水系統(tǒng)，替代傳統(tǒng)的水箱-水泵設備，杜絕二次污染。并且在給水、熱水系統(tǒng)管材上選擇了澳大利亞Kembla紫銅管，盡管銅管價格比鍍鋅管貴10倍，但選用銅管可最大限度的減少了管路連接處的漏水和管道的腐蝕問題。且銅管衛(wèi)生、清潔、阻力�。ㄣ~管表面摩擦阻力系數(shù)是鋼管的1/20），使用壽命是鍍鋅管的2倍。
改變四：降噪處理
意義
我國對城市噪聲與居民健康的調(diào)查表明：地區(qū)的噪聲每上升一分貝, 高血壓發(fā)病率就增加3%，影響人的神經(jīng)系統(tǒng), 使人急躁、易怒，影響睡眠, 造成疲倦。噪音帶來的危害，已不容忽視。無論是樓下車水馬龍聲，還是樓上小童玩鬧的跑跳聲，都可能成為一個夢魘，揮之不去。若您又是極為敏感的人，那么哪怕是空調(diào)的震動，落水管的嘩嘩聲，都足以讓您的心情窒息。
為此我們專門聘請了香格里拉酒店系統(tǒng)的聲學顧問金寶聲學環(huán)保顧問有限公司進行專業(yè)的降噪處理，香格里拉酒店認為，其出售的核心產(chǎn)品是睡眠，因此，確保高質(zhì)量睡眠狀態(tài)的安靜環(huán)境是至關重要的，我們非常認同這個觀點。
排水管降噪
由于『東海路9號』屬于超高層公寓，排水系統(tǒng)將會從高層位置直接將水排放到地下室，由于采用的排水管道不是內(nèi)螺旋螺紋鑄鐵管來降低水速，并且管道在高層向低層的布局中沒有采用自然轉(zhuǎn)彎進行緩沖處理，因此整個排水過程會使管道發(fā)生強烈震動，產(chǎn)生較大的噪聲經(jīng)結構傳到臨近客房內(nèi)。
雨水管降噪
雨水管道在排放雨水過程中由于高度差較大，導致在排水過程中會出現(xiàn)較大的噪聲，我們對雨水管道采用包喉處理。
管道穿墻降噪
整個穿孔過程孔與風管、水管等管道都相適應，其中最小縫隙不超過12mm。同時打孔過程中均無碎屑、碎片掉入孔縫中或固定體與浮動的橋接處的空間內(nèi)的現(xiàn)象出現(xiàn)；而且所有孔洞均用填絮、纖維玻璃或塑料填嵌物小心填塞，最后用水泥沙漿密封封口。
墻體降噪
『東海路9號』采用可耐福隔聲隔墻系統(tǒng)，墻體采用雙排龍骨作為豎向受力支撐構件，剛度更大，強度更高，墻體穩(wěn)定性好。表面采用雙層紙面石膏板作為覆面板材，抗撞擊性能強，用于分戶墻、房間與房間分隔墻，與其它類型的墻體比較起來，墻體厚度小，最小210mm，節(jié)省空間。
地面隔振降噪
東海路目前樓板采用地暖系統(tǒng)，但使用的‘歐文斯科寧擠塑板’只具有保溫作用，無法達到隔振效果。東海路9號』在‘歐文斯科寧擠塑板’下面再加一層約10mm厚彈性墊，以增加樓板對于沖擊噪聲的衰減。
玻璃幕墻降噪
我們外墻采用的國際一流的中空LOW—E玻璃，與一般玻璃不同的是，它的降噪效能達到30分貝以上。
改變五：安全與私密
意義
安全的居住環(huán)境是小區(qū)的基礎，沒有安全保障就無從談起住宅的適用性、舒適性等其它性能，為保護住戶的人身和財產(chǎn)安全，『東海路9號』在小區(qū)內(nèi)和戶內(nèi)配備了多重安全防范子系統(tǒng)，以技防、人防、物防相結合，用智慧守護每個細節(jié)。
戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)
戶外保安監(jiān)控系統(tǒng)采用霍尼韋爾公司的品牌監(jiān)控產(chǎn)品，分布在社區(qū)的各個出入口及主要通道，采用目前國際上最先進的監(jiān)控技術，提供內(nèi)置25倍光學變焦鏡頭，高速云臺，云臺最高轉(zhuǎn)速380°/秒（預置位調(diào)用速度），最低照度可達0.01Lux，同時設備具有抗高溫、抗低溫、耐腐蝕等特點，對于雨雪風沙等惡劣天氣均不受影響，可全天候為社區(qū)提供保護。
閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
在社區(qū)主要通道、重要公建及周邊設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個社區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解社區(qū)狀態(tài)。
社區(qū)周界防盜報警系統(tǒng)
在社區(qū)內(nèi)安裝探測器。當發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于安保人員及時準確地處理。
保安巡更系統(tǒng)
在社區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定安保人員巡更路線，并設置巡更站點。安保人員攜帶巡更記錄機需按指定路線和時間達到巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各安保人員的工作情況以加強管理，從而實現(xiàn)人防和科技的結合。
停車場自動管理系統(tǒng)
小區(qū)車庫采用感應式進出車管理系統(tǒng)，有效的控制、監(jiān)測和管理停車場的運作。長期使用車庫的住戶采用固定磁卡。門禁卡、車庫磁卡和樓內(nèi)乘梯卡采用一卡通管理方式。
緊急廣播與背景音樂
在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。
門禁及電梯控制系統(tǒng)
從地下車庫進入住宅樓層的路徑需搭乘專用的車庫電梯，進入大堂再換乘客梯上樓。在以上出入口均設置門禁系統(tǒng)，只有持社區(qū)內(nèi)部發(fā)行的門禁IC卡的住戶和工作人員可以隨意出入，用以控制人員流動，進入電梯后要用IC卡刷卡后方可啟動電梯到達授權樓層，首層為不受限。業(yè)主居住的樓層僅供持有IC卡，具備權限的住戶的人方可進入。并且未經(jīng)允許不得進入其他住戶的樓層。任何外來人員進入大樓必須經(jīng)過層層設防的監(jiān)控系統(tǒng)，進入任何一戶住戶必須是經(jīng)過業(yè)主的同意方可能進入。
信息管理子系統(tǒng)
水、電、氣等表具遠程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單，將相關數(shù)據(jù)傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計量系統(tǒng)是通過使用IC卡表具，實現(xiàn)住戶買卡后的水電表具自動計量并能扣除卡中金額，從而達到計量和收費的目的，這種收費系統(tǒng)的最大好處，是交費后使用，隨用隨交，不會因為收不上水、電費等影響社區(qū)的管理水平。
改變六、未來生活
Ø 十九世紀，人們曾經(jīng)設想未來可以不用火把和煤油燈也能照亮黑夜，愛迪生幫人們實現(xiàn)了；
人們也曾經(jīng)設想未來可以像大雁一樣飛上天空，萊特兄弟幫人們實現(xiàn)了。
二十世紀，人們曾經(jīng)設想未來可以把人的影像搬上屏幕，貝爾德幫人們實現(xiàn)了；
人們還曾設想未來可以通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)遠程交流，蒂姆·伯納斯幫人們實現(xiàn)了。
今天，你設想的未來科幻家居生活，東海路9號幫你實現(xiàn)了。
二、產(chǎn)品介紹
『東海路9號』家居智能系統(tǒng)采用世界500強之一的美國Honeywell（霍尼韋爾）公司的產(chǎn)品，為您構筑一流的智能化生活空間，讓您提前進入未來時代。
一、安全生活空間
家庭網(wǎng)絡將監(jiān)視觸角延伸至家庭的每一角落，保證一個安全的居住空間。
l 樓宇可視對講系統(tǒng)
在首層大堂設置可視對講主機，與戶內(nèi)終端設備－7寸液晶觸摸屏通訊，實現(xiàn)訪客的身份確認；還可在安保人員的管理機控制下，來訪者－管理機－戶內(nèi)終端溝通聯(lián)系，鑒別訪客的身份；戶內(nèi)終端同時還能與保安控制室、消防控制室、物業(yè)辦公室、其他住戶、以后的會所實現(xiàn)對講（支持住戶之間可視對講）。
l 家庭侵入報警系統(tǒng)
家居侵入報警是霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)的一項功能；是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門廳/客廳等處安裝侵入報警探測器進行晝夜監(jiān)控。當監(jiān)測到非法侵入警情時通過住宅內(nèi)的智能網(wǎng)關傳輸至社區(qū)智能化管理服務中心的報警接收計算機上。準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱，地址所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全，同時住戶可通過固定式緊急呼救報警按鈕裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況迅速出警。
l 快速反映消防噴淋頭
住在一棟50層高的超高層建筑里，我們了解，安全是客戶最關心的因素。我們在每戶的客廳和臥室內(nèi)都按照五星級酒店的標準安裝了煙感探測器與噴淋裝置，以保證出現(xiàn)火情時能夠立刻報警，同時自動撲滅火焰。
l 天然氣探測器
天然氣泄漏是必須重視的問題，尤其是家中只有老人或小孩在的時候；日子一久，煤氣管道也可能發(fā)生老化或斷裂，所以天然氣中毒時有發(fā)生。為了避免上述情況，我們?yōu)槊繎舭惭b了一個天然氣探測器，一旦發(fā)生泄漏，探測器不但可以立即發(fā)出警報，而且可以通過聯(lián)動裝置，同時自動切斷開天然氣供應，并開啟抽油煙機及時向外排氣。
二、舒適生活空間
場景預設/用心情遙控家的風情：客廳的燈光、窗簾、音響（背景音樂），預設為不同組合的室內(nèi)場景狀態(tài)
¤家庭影院場景：主燈光關閉，音樂響起
¤親朋聚會場景：燈光柔和，音樂響起，空調(diào)自動調(diào)節(jié)
無線網(wǎng)絡技術，使您在社區(qū)內(nèi)任何角落皆可暢意上網(wǎng)瀏覽，無線阻隔
三、便捷生活空間
l 通過Internet/LAN/WAP（手機）/普通電話可以遠程監(jiān)視控制家中的燈光－窗簾－家電。通過網(wǎng)絡攝像機遠程監(jiān)視家中或社區(qū)周邊情況；
l 遠程布撤防家中的安防系統(tǒng)/來訪者的圖像遠程調(diào)用查看/遠程調(diào)節(jié)家中的溫度；
l 社區(qū)信息發(fā)布－電子公告－物業(yè)費用查詢
l 通訊功能/普通電話－社區(qū)內(nèi)部可視對講－社區(qū)警衛(wèi)室－管理室對講
有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)
小區(qū)有線電視圖象網(wǎng)絡傳輸采取一步到位的方式，從根本上保證所有客戶在今后不需要再一次更改住宅內(nèi)的電視信號傳輸線，并為今后有線電視網(wǎng)絡得自動點播電視開通創(chuàng)造條件。
電視接收主要由有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng)和自辦節(jié)目三部分組成：
『東海路9號』擬收衛(wèi)星信號節(jié)目
序號 節(jié)目
1 CNN 美國有線電視新聞網(wǎng)
2 ESPN 娛樂體育節(jié)目網(wǎng)亞洲頻道
3 Star Movies International 衛(wèi)視國際電影臺
4 Phoenix Movie 鳳凰衛(wèi)視電影臺
5 Channel [V] [V]音樂臺
6 Star Sports 衛(wèi)視體育臺
7 National Geographic Asia 國家地理亞洲頻道
8 HBO-Asia 家庭影院亞洲頻道
9 Cinemax 影院頻道
10 CNBC Asia Pacific 全國廣播公司亞太財經(jīng)頻道
11 Discovery 探索亞洲頻道
12 BBC World 英國廣播公司世界頻道
改變七、節(jié)能環(huán)保
一、意義
Ø 每個人心頭都有一份責任。一幢大廈，不管它再豪華，再高端，它也只是一座樓而已，可我們真正要做的是一種為社會而生的責任感——讓世界變得更好！這個愿望，融合了對科技的幻想，對環(huán)境的呵護，對世人的承諾。
Ø 人類生活消耗氧氣，產(chǎn)生二氧化碳；綠色植物消耗二氧化碳、生產(chǎn)氧氣——自然界就是用這樣的方式平衡著我們的生態(tài)環(huán)境。日益富足的生活方式，制造了越來越多的二氧化碳，也砍伐了越來越多的森林樹木，生態(tài)平衡正面臨著前所未有的威脅。
Ø 作為開發(fā)商，我們的責任更為重大。因此，新地集團和天泰集團加入了阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會，成為其理事單位；也與紅領集團一道在青島郊區(qū)植樹造林，從東海路9號項目始建的2004年初至今，已種植了超過50萬棵。我們?nèi)詫⒊掷m(xù)下去，爭取在竣工交付時，達到逾100萬棵，以作為一個企業(yè)公民對社會對環(huán)境的生態(tài)補償！
玻璃幕墻
大幅的落地窗雖然可以達到好的觀景效果，但是由于普通玻璃隔熱效果的不明顯而造成了很多能源的損耗。由此，我們采用了LOW-E中空玻璃。LOW-E鍍膜的隔熱功能具有雙面性，主要作用是防止熱量向冷的一面流失。在冬天，室內(nèi)開熱空調(diào)及地暖，玻璃可以防止熱量流失到室外；在夏天，室內(nèi)開冷空調(diào)，玻璃可以防止熱量從室外進入室內(nèi)，而高達16mm的中空層除了有效降低噪音外，更可將玻璃的保溫效果提高到比二四磚墻更佳。
遠大中央空調(diào)
我們采用的遠大中央空調(diào)專利技術保障機組零衰減，使住戶一直保持低成本使用費用，實際運行能耗較普通空調(diào)低30%～50%。
無負壓變頻供水系統(tǒng)
我們采用的無負壓變頻供水系統(tǒng)使供水能耗較普通狀況降低50％以上。
三菱Nexway型電梯
我們采用的三菱電梯先進的控制和運行技術大大地節(jié)省了動力能源，當電梯處于停止狀態(tài)下，能耗大大降低。當非高峰期，群體控制系統(tǒng)進入“休眠”狀態(tài)，監(jiān)視電梯召喚，進一步減少能耗。
同時，三菱電梯還致力于環(huán)境保護，在焊接過程中盡量減少鉛的使用量，在制造過程中減少或者杜絕使用對于環(huán)境有潛在破壞的物質(zhì)，如：聚氯乙烯塑料。
八、人情關懷
比及社會高速發(fā)展的今天，高樓大廈鱗次櫛比，都市建設今非昔比。大家的居住條件相繼得以改善，紛紛搬進了現(xiàn)代化花園社區(qū)。同時，逼仄的樓道、封閉的電梯及冰冷的防盜門，使人與人之間的交往出現(xiàn)了隔閡，物質(zhì)豐富而精神空虛，成為現(xiàn)代居住文明的詬病之一。于是，呼喚社區(qū)文化、親善鄰居的回歸，便成為新形勢下廣大業(yè)主的共同心愿。
社區(qū)文化當然不是千篇一律，聚集人群的迥異決定著社區(qū)文化的取向，普通小區(qū)包攬著普通人的樂趣，臻品大宅則擁有其特有的文化氛圍，『東海路9號』便是后者的代表之作。
正是基于多種歷史背景下鄰里文化的考量，『東海路9號』通過大型多功能會所的人情關懷，倡導互助、和諧、友愛、健康的居住文化。在都市中央，為您營造自由、人性、舒適的居住空間。
因為，我們深知，財富雖能提供愉悅的物質(zhì)享受，卻無法填補人情交往匱乏所導致的精神空虛�！簴|海路9號』大型多功能會所充分融入“清逸文化”的主題，給予浪漫的都市生活以濃郁的人文氣質(zhì)，令有著相似成長背景、相似的格調(diào)與情操，擁有相同生活圈的業(yè)主自然聚攏在一起，在輕松的交流中，產(chǎn)生強烈的認同感和歸屬感。
與志同道合者為鄰，見解感同身受。無疑，會使您的人生更加豐富多彩。
（效果圖）
P39：實力開發(fā) 品牌筑就卓越
1992年成立的新地集團，以房地產(chǎn)開發(fā)管理為主線，十五年來，以穩(wěn)健開發(fā)之路建造城市高端地產(chǎn)項目。在蘇州，新地中心一期：青庭國際公寓、新地中心寫字樓、香格里拉大酒店成為古城的新地標，在青島，新世界大廈、時代廣場、新地大酒店、新世界數(shù)碼港、東海路9號等皆為歷年來的地標性建筑，成就精品項目。在南京、在南昌，新地中心以綜合城市配套建筑，成為當?shù)刂档闷诖木坝^建筑。
P40:封底
鑒賞熱線：0532-88699999
鑒賞網(wǎng)址：WWW.THESAIL.COM.CN
接待中心地址：青島市東海西路17號海信大廈16樓