此種形式出現(xiàn)較少，一般主要應(yīng)用于高檔樓盤，派發(fā)目標(biāo)人群范圍狹小，僅限在高爾夫球會、高尚群體俱樂部、游艇會或私人俱樂部派發(fā)使用，針對的也是高端的圈層�！　�

　　由于其不易獲取性及數(shù)量的限制性，更突顯其彌足珍貴，建議由公司的中高層以上級別的領(lǐng)導(dǎo)在交際時贈送使用�！　�

　　使用形式可為：沖抵購房費(fèi)用、在社區(qū)會所服務(wù)消費(fèi)和沖抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等�！　�

　　制作形式以尊貴為主，盡量以金黃色調(diào)印制，同時印制VIP的編號，數(shù)量控制在9999張即四位數(shù)以內(nèi)，切忌不要給人以可輕易隨手可得的感覺�！　�

　　雖然從形式和功能上是VIP會員卡或金卡，但我還是將其歸為傳單的非常規(guī)式范疇，因為它的核心基本作用就是促進(jìn)項目的銷售�！　�

　　8、環(huán)保購物袋：

　　隨著購物塑料袋或紙袋的有償使用，環(huán)保型多次購物袋逐漸興起，不少的開發(fā)商也開始在袋面上做文章。　　

　　一般多見于中低端項目或以公司品牌形象宣傳，內(nèi)容以文字為主�！　�

　　宣傳項目的內(nèi)容一般印制項目名稱、廣告語、地址和聯(lián)系方式等，宣傳公司品牌形象內(nèi)容一般印制公司或品牌名稱、企業(yè)文化語、聯(lián)系方式等。　　

　　由于環(huán)保購物袋為多次重復(fù)使用，在使用中難免有污漬，在顏色選用上建議避免白色、黃色等淺色調(diào)，可選用淡灰色或其他的企業(yè)顏色，如萬科的紅色、富力地產(chǎn)的藍(lán)色、綠地集團(tuán)的綠色等。

　　傳統(tǒng)傳單的設(shè)計可謂大同小異，大部分公司都會對內(nèi)容不以為然，覺得只要將項目的規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計、項目優(yōu)勢、物業(yè)服務(wù)、周邊配套、實景照片、促銷信息等內(nèi)容統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)去即可，認(rèn)為涵蓋的信息越全接收者了解得越多，那么傳單的效果也就達(dá)到了，事實上大部分的傳單也是這么設(shè)計的。

　　效果果真如預(yù)想的那么好嗎？涵蓋如此多的內(nèi)容，接收者是否都會一一閱覽，都是接收者想要關(guān)注了解的嗎？他也許只會關(guān)注傳單的某一個信息點(diǎn)，而這個信息點(diǎn)就是其置業(yè)的重要原因，但傳單如果只是通篇羅列一大堆的信息點(diǎn)，勢必只是對每個信息點(diǎn)簡列而過，而不是加以豐富的拓展，肯定不能夠給接受者留下深刻的印象，閱后也會輕易的淹沒在眾多的傳單中�！　�

　　二、傳單的設(shè)計內(nèi)容　　

　　傳單的內(nèi)容設(shè)計上應(yīng)該區(qū)分是針對項目的特點(diǎn)還是針對派發(fā)的目標(biāo)群體進(jìn)行設(shè)計�！　�

　　1、根據(jù)項目的特點(diǎn)來調(diào)整設(shè)計內(nèi)容突顯項目的優(yōu)勢特點(diǎn)　　

　　如旅游地產(chǎn)的旅游資源環(huán)境和度假休閑感覺、酒店式公寓的酒店式管理服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率、投資性地產(chǎn)的地段升值潛力、SOHO地產(chǎn)的居家辦公智能化、YOHO和BOBO地產(chǎn)的年輕時尚個性、MOMA地產(chǎn)的科技健康節(jié)能、教育文化地產(chǎn)的教育環(huán)境名校背景等。　　

　　項目特點(diǎn)的不同，在傳單上設(shè)計內(nèi)容的重點(diǎn)也不同，所要表達(dá)的側(cè)重點(diǎn)自然也不同，一定要進(jìn)行重點(diǎn)區(qū)分，而非全部囊括�！　�

　　2、根據(jù)派發(fā)的目標(biāo)群體特點(diǎn)和需求來設(shè)計　　

　　如退休群體的度假養(yǎng)老、年輕白領(lǐng)的簡約獨(dú)立、新婚夫婦的甜蜜溫馨、已婚夫婦的投資升值、高端群體的尊貴享受等�！　�

　　群體的不同，關(guān)注點(diǎn)不同，傳單上所要表達(dá)的信息點(diǎn)也就不盡相同，達(dá)到的效果也就不同�！　�

　　三、傳單的聯(lián)系方式　　

　　說到設(shè)計內(nèi)容這里不免要提到一點(diǎn)就是聯(lián)系方式，聯(lián)系方式其實也不復(fù)雜，就是將項目的地址、銷售熱線和網(wǎng)址加上即可，但不同使用需要留有不同的聯(lián)系方式�！　�

　　如果在異地有分銷代理公司，需要將聯(lián)系方式換成分銷代理機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，以方便于分銷代理公司派發(fā)使用，成交時確認(rèn)銷售業(yè)績。　　

　　如果招聘提成制的發(fā)單員派發(fā)宣傳單頁，應(yīng)將聯(lián)系方式留空，讓發(fā)單員自行填寫聯(lián)系方式，以便客戶持單到售樓處后確認(rèn)該發(fā)單員的業(yè)績�！　�

　　四、派單人員的選擇　　

　　在精心打造好傳單的設(shè)計內(nèi)容后，如何將其有效的遞送到接收者的手中，就需要有一批認(rèn)真負(fù)責(zé)令行禁止的發(fā)單員了，只有在合適的時間合適的地點(diǎn)選擇合適的人做正確的事情，工作才能取得預(yù)計的效果，所以人員的選擇將決定整個傳單派發(fā)過程的成敗和執(zhí)行實效�！　�

　　派單員主要分為兩種性質(zhì)的人員：提成制的派單員和臨時派單員。　　

　　提成制的派單員相當(dāng)于外場銷售人員，薪資構(gòu)成為低底薪加帶客獎勵加成交提成。帶客獎勵主要是依據(jù)派單員帶領(lǐng)客戶上門、客戶持印有該派單員聯(lián)系方式的傳單上門、客戶來電時談及通過印有該派單員聯(lián)系方式的傳單得知項目信息的形式予以確認(rèn)，并進(jìn)行獎勵，具體獎勵金額從1-5元/個不等。

　　臨時派單員主要是在項目的重大銷售節(jié)點(diǎn)、營銷活動進(jìn)行期間和節(jié)假日時為派發(fā)大量傳單而招聘的派單員，薪資為無提成的日結(jié)制，金額從30-50元不等，可視具體情況進(jìn)行提成獎勵�！　�

　　無論哪種形式的派單員都需要經(jīng)過相應(yīng)的項目培訓(xùn)后方能正式上崗，需要在派單活動開始前留有足夠的培訓(xùn)考核時間，針對提成制的派單員培訓(xùn)程度要比臨時性的派單員深入，力求全面掌握項目的基本情況，還應(yīng)輔以房地產(chǎn)專業(yè)知識的培訓(xùn)。