花都區(qū)位于廣東省中南部，珠江三角洲的北端，東連從化，南靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)，毗鄰港澳。地理位置十分重要，素稱“省城之屏障，南北粵之咽喉”。既是珠江三角洲交通交匯之地，也是溝通珠三角與內(nèi)地的橋梁和樞紐，擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是105、106、107三條國(guó)道和機(jī)場(chǎng)高速、廣清高速、京珠高速、廣州北二環(huán)、北三環(huán)高速五條高速公路交匯之處。京廣鐵路線穿境而過(guò)，廣州火車北站就位于花都。未來(lái)廣州還將興建2條城市地鐵線和1條市郊列車線連接市區(qū)與花都。中國(guó)最現(xiàn)代化的航空樞紐港——廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)也坐落在花都，花都港可直航澳港�；ǘ嫉囊�(guī)劃是把花都成為以汽車、皮革皮具、金銀首飾、電子電器、建材紡織為支柱的工業(yè)強(qiáng)區(qū)；以機(jī)場(chǎng)、鐵路為依托的商貿(mào)物流中心；以“都市農(nóng)業(yè)”為方向的“三高農(nóng)業(yè)”基地；以“青山、碧水、藍(lán)天、綠地”為特色的“花之都”。
    **投資服裝批發(fā)市場(chǎng)的有利條件：
    1.地理位置優(yōu)越，交通便利。市場(chǎng)處于全新規(guī)劃的新機(jī)場(chǎng)版塊繁華商務(wù)區(qū)，位于花都**大道與**大道交界處。機(jī)場(chǎng)高速、廣清高速、廣佛高速、廣深高速、廣珠高速、廣州北二環(huán)、京珠高速、106國(guó)道、107國(guó)道、105國(guó)道、廣州火車北站、新機(jī)場(chǎng)地鐵線、花都客運(yùn)港、華南最大空港構(gòu)筑起水、陸、空、地下交通網(wǎng)；
    2.成功的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。在廣東省內(nèi)有許多經(jīng)營(yíng)成功的服裝批發(fā)市場(chǎng)。諸如，廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)、虎門黃河時(shí)裝城、沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城，它們?cè)诜�裝批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中積累了大量的管理經(jīng)驗(yàn)。也有經(jīng)營(yíng)不成功的市場(chǎng)。如水牛城商業(yè)廣場(chǎng)、沙溪休閑服裝批發(fā)城等，它們也給我們提供了一些教訓(xùn)。無(wú)論是成功的經(jīng)驗(yàn)還是失敗的教訓(xùn)都是我們可以利用的資源；
    3.起點(diǎn)更高。在過(guò)去的一些市場(chǎng)當(dāng)中都有這樣或那樣的不足之處，它們的不足之處是我們應(yīng)當(dāng)避免的�？梢栽谶@些市場(chǎng)的基礎(chǔ)更高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃；
    4.市場(chǎng)規(guī)劃有著較為完善的配套設(shè)施。**在建設(shè)過(guò)程中就規(guī)劃了寫字樓、銀行、四星級(jí)酒店、停車場(chǎng)等配套設(shè)施；
    5.運(yùn)輸方便。花都是廣州市唯一擁有碼頭、火車站、飛機(jī)場(chǎng)的地區(qū)，而花都區(qū)又是廣州市規(guī)劃的物流中心，所以，人們可以隨意選擇托運(yùn)方式；
    6.當(dāng)今服裝批發(fā)市場(chǎng)正在升級(jí)改造。市場(chǎng)在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)時(shí)，也加強(qiáng)了市場(chǎng)的服務(wù)；
    7.廣州市大型批發(fā)市場(chǎng)郊區(qū)化。城市規(guī)劃中特別提到了具有空運(yùn)、航運(yùn)、陸運(yùn)交通的花都區(qū)，這是對(duì)我們經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)市場(chǎng)在政策方面的利好消息；
    8.廣州市城市規(guī)劃將建一批示范性大型批發(fā)市場(chǎng)，這些市場(chǎng)主要集中在花都、番禺等周邊區(qū)縣；
    9.**花園周邊地區(qū)已經(jīng)有眾多地產(chǎn)商在開發(fā)新的樓盤，這里將形成一個(gè)巨大的商貿(mào)、居住生活圈，有著巨大的商機(jī)和潛力。隨著這一區(qū)域的興起必將帶來(lái)巨大的人流，這些都為市場(chǎng)的發(fā)展提供了客戶資源；
    10.花都市區(qū)居民有著較好的投資觀念和意識(shí)。
    **服裝市場(chǎng)有諸多有利條件，但也有一些不利條件：
    1.面積偏小，市場(chǎng)面積只有20000平方米左右，而一般的市場(chǎng)都在30000平方米以上，有些市場(chǎng)甚至超過(guò)100000平方米，新塘國(guó)際牛仔服裝紡織城的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到500000萬(wàn)平方米；
    2.市場(chǎng)不集中，批發(fā)市場(chǎng)由四部分組成，在一定程度上影響了市場(chǎng)的集中效應(yīng)；
    3.周邊暫無(wú)形成重要的商圈，缺乏濃厚的商業(yè)氣息，是一個(gè)等待開發(fā)的地區(qū)；
    4.市場(chǎng)處于花都郊區(qū)，雖然我們的大環(huán)境交通比較方便，但在小環(huán)境方面，存在一些不足，諸如公交車輛較少等。
    通過(guò)對(duì)這些因素的分析，我們希望市場(chǎng)規(guī)劃從一開始就在市場(chǎng)布局、裝修檔次、管理方式等方面高起點(diǎn)，能夠處理好各方面的關(guān)系。綜合分析各方面的條件，我們項(xiàng)目小組的建議有：
    1.在市場(chǎng)布局方面，可以借鑒沙東有利的螺旋式上升設(shè)計(jì)。在裝修方面盡量高起點(diǎn)，使我們的市場(chǎng)裝修在十年后也不落后于時(shí)代。在管理方式方面，可以借鑒成功的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，建立一支專業(yè)化的管理隊(duì)伍；
    2.處理好跟政府的各種關(guān)系，尋求到政府的政策、稅收等方面的支持；
    3.在市場(chǎng)定位方面，能夠做一個(gè)高檔的專業(yè)化服裝批發(fā)市場(chǎng)。這樣我們的市場(chǎng)才會(huì)從眾多的市場(chǎng)當(dāng)中脫穎而出，在提到皮具（假如做皮具），采購(gòu)者和消費(fèi)者首先想到的就是我們的市場(chǎng)；
    4.能夠最大化利用現(xiàn)有市場(chǎng)面積，市場(chǎng)面積不是十分大的情況下，這就要求在市場(chǎng)布局時(shí)盡量使面積利用最大化，減少不必要的浪費(fèi)；
    5. 采取免半年租金和第一年免收管理費(fèi)等優(yōu)惠措施來(lái)吸引客戶進(jìn)駐市場(chǎng)，提高市場(chǎng)的入住率；
    6. 靈活處理付款方式，給客戶提供預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)和交樓價(jià)等付款方式以及銀行按揭等；
    7. 統(tǒng)一規(guī)劃廣告發(fā)布區(qū)域，預(yù)留外墻和內(nèi)部廣告位
    8.市場(chǎng)內(nèi)預(yù)留網(wǎng)絡(luò)端口，使每個(gè)經(jīng)營(yíng)戶能夠利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息查詢和市場(chǎng)交易；
    9.建立自己的商務(wù)網(wǎng)站，利用網(wǎng)站進(jìn)行品牌宣傳和市場(chǎng)貿(mào)易；
    10.在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置市場(chǎng)地圖，能夠使客戶比較容易找到需要批發(fā)的經(jīng)營(yíng)戶；
    11.爭(zhēng)取飛機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站在市場(chǎng)設(shè)立貨運(yùn)代辦處以及各類銀行進(jìn)駐市場(chǎng)；
    12.市場(chǎng)能夠定期舉辦服裝節(jié)和設(shè)計(jì)節(jié)吸引客戶，引起市場(chǎng)關(guān)注和提高市場(chǎng)知名度；
    13.統(tǒng)一店面視覺形象和裝飾裝潢；
    14.人貨電梯分離，樓梯、電梯無(wú)障礙化處理；
    15.配置防火防煙預(yù)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)降落防火墻等消防設(shè)施和設(shè)備；
    16.采用雙回路供電系統(tǒng)。