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廣東省服裝批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（3）
作者：楊鵬林 日期：2006-4-17 字體：[大] [中] [小]
水牛城商業(yè)廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.商業(yè)氛圍濃厚。在商業(yè)廣場(chǎng)周?chē)卸鄠�(gè)商業(yè)基地，有小商品批發(fā)中心、貨運(yùn)中心、舊貨市場(chǎng)、布匹批發(fā)中心等，周?chē)呀?jīng)形成了較好的商業(yè)氛圍；
2.起點(diǎn)高，配套設(shè)施齊全。商場(chǎng)集零售店、娛樂(lè)中心、展覽中心、公寓、中西餐廳、商務(wù)中心于一體；
3.卡位靈活。卡位設(shè)置靈活，有多種規(guī)格可供選擇，也可按照個(gè)人的需求將卡位上下樓層相連或三層相連；
4.付款方式靈活。商業(yè)廣場(chǎng)有預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)和交樓價(jià)等方式可供選擇。還可提供銀行按揭；
水牛城商業(yè)廣場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.資金短缺。在進(jìn)行了一期投入之后，再無(wú)資金投放；
2.廣告乏力，知名度不高；
3.經(jīng)營(yíng)缺乏特色。在中山沙溪主要是休閑服裝，水牛城商業(yè)廣場(chǎng)沒(méi)有抓主休閑服裝這張牌進(jìn)行運(yùn)作，在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)主要是一些時(shí)裝，如西裝、牛仔等。
（二）中山市沙溪休閑廣場(chǎng)
現(xiàn)已基本處于休業(yè)狀態(tài)：98%的經(jīng)營(yíng)業(yè)主已撤場(chǎng)，一二層現(xiàn)為一加一大型購(gòu)物超市，周邊飯店也處于停業(yè)狀態(tài)。
（三）中山市龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)
市場(chǎng)概況：龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車(chē)總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無(wú)論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門(mén)、東到東莞，交通極其便利。場(chǎng)內(nèi)配備有大型的室內(nèi)摩托車(chē)停車(chē)場(chǎng)和室外汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)，為光臨的客戶(hù)提供便利；為了方便遠(yuǎn)道而來(lái)的顧客，市場(chǎng)成立了3個(gè)貨物運(yùn)輸隊(duì)，業(yè)務(wù)覆蓋整個(gè)珠江三角洲及港澳地區(qū)，也可為內(nèi)地的客戶(hù)代辦托運(yùn)業(yè)務(wù)。1997年開(kāi)業(yè)至今，通過(guò)近幾年的發(fā)展，已成為珠江三角洲地區(qū)較有影響的服裝批發(fā)市場(chǎng)之一；商場(chǎng)規(guī)模龐大，占地面積33000多平方米，共有鋪位900多間，600多商戶(hù)在此投資，2000多人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；市場(chǎng)擁有成千上萬(wàn)種款式的服裝供您選擇，價(jià)廉物美，并集沙溪服裝名城名廠的休閑服裝于一體，盡可能為您提供稱(chēng)心如意的商品。
龍瑞小商品市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1.地理位置優(yōu)越，交通便利。龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車(chē)總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無(wú)論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門(mén)、東到東莞，交通極其便利；
2.產(chǎn)品豐富。市場(chǎng)集各類(lèi)成衣、布料、小百貨、鞋類(lèi)、生活用品、皮具、化妝品、精品等價(jià)廉物美貨品于一身；
3.價(jià)格低廉。市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)低檔服裝，在價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢(shì)，要比水牛城商業(yè)城廣場(chǎng)的價(jià)格要低；
龍瑞小商品市場(chǎng)的劣勢(shì)：
1.市場(chǎng)環(huán)境差。龍瑞小商品市場(chǎng)環(huán)境較差，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)部光線昏暗，裝修簡(jiǎn)陋；
2.布局不合理，缺乏整體規(guī)劃。市場(chǎng)缺乏整體的功能分區(qū)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的服裝，如每個(gè)市場(chǎng)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的成衣、布料、小百貨、鞋類(lèi)、生活用品、皮具等商品。
中山市沙溪板塊三大服裝批發(fā)市場(chǎng)對(duì)比分析：
在沙溪有三大批發(fā)市場(chǎng)，沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)、水牛城商業(yè)廣場(chǎng)和龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)，曾經(jīng)唱遍大江南北的沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)倒閉，水牛城商業(yè)廣場(chǎng)生意冷淡，門(mén)可羅雀，一片蕭條，徘徊在生死的邊緣，而與水牛城批發(fā)市場(chǎng)一墻之隔的龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)生意興旺，商賈如云。
那么是什么原因造成這種現(xiàn)象的存在呢?我們通過(guò)調(diào)查了解到是以下的因素產(chǎn)生兩個(gè)市場(chǎng)蕭條甚至倒閉，而另一個(gè)興旺發(fā)達(dá)，這些因素是：
1.政府關(guān)系。一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展與政府的支持有著密切的關(guān)系。龍瑞批發(fā)市場(chǎng)有著很好的政府支持，這個(gè)市場(chǎng)是政府一手培養(yǎng)起來(lái)的市場(chǎng)，解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)是私人投資的商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)跟政府的關(guān)系處理得不是非常的好，因而造成兩個(gè)市場(chǎng)之間有一堵高大的墻隔者，造成老死都不相往來(lái)，兩個(gè)市場(chǎng)不能有效的形成市場(chǎng)商圈效應(yīng)。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)有著政府支持時(shí)，生意蓬勃發(fā)展，而現(xiàn)在政府扶持星寶會(huì)展中心，積極籌辦沙溪休閑服裝節(jié)，隨著政府的撤退，市場(chǎng)也隨之蕭條；
2.資金。資金是市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的力量源泉，資金充足能夠給市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力，能夠關(guān)系到市場(chǎng)的生死存亡。水牛城商業(yè)廣場(chǎng)缺乏后續(xù)資金的注入，造成先期投入的招商資金起不到應(yīng)有的效果，資金的匱乏導(dǎo)致廣告費(fèi)用投放的縮減，也產(chǎn)生了一連串的反應(yīng)，市場(chǎng)知名度不高。
3.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者的經(jīng)營(yíng)素養(yǎng)。市場(chǎng)管理者的經(jīng)營(yíng)管理能力和水平以及是否具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的關(guān)系。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)由于是買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)，業(yè)主擁有商鋪的所有權(quán)，管理公司只擁有管理權(quán)，導(dǎo)致他們?cè)诮?jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中不注重市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，只注重眼前的利益。市場(chǎng)管理混亂，經(jīng)營(yíng)業(yè)主不滿(mǎn)意，采購(gòu)者也不愿意采購(gòu)服裝，到無(wú)人問(wèn)津時(shí)就只有關(guān)門(mén)大吉了。
4.消費(fèi)者喜好和市場(chǎng)定位.龍瑞小商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝主要批發(fā)給那些在一些廣東省其它地方相對(duì)來(lái)說(shuō)比較落后的縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)的采購(gòu)者。市場(chǎng)環(huán)境比較差，服裝檔次比較低，但恰好適合這一類(lèi)型的客戶(hù)。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝檔次相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一些，不適合這群采購(gòu)者的消費(fèi)胃口，也就沒(méi)有人過(guò)去采購(gòu)了。
5.市場(chǎng)專(zhuān)著程度。沙溪休閑服裝城經(jīng)營(yíng)失敗一個(gè)重要的原因是一加一超市進(jìn)駐批發(fā)城，商超的進(jìn)駐最大的后果就是，超市搶占了批發(fā)城的展位，使批發(fā)城的經(jīng)營(yíng)面積越來(lái)越少，形不成應(yīng)有的規(guī)模。還有另一個(gè)影響就是，光顧批發(fā)城的客戶(hù)變成了本地零售客戶(hù)了，已經(jīng)使商場(chǎng)的消費(fèi)群體發(fā)生了改變。